Dýjagata 2, Garðabær
119.500.000 Kr.
Raðhús
8 herb.
341,5 m2
119.500.000
Stofur
3
Herbergi
8
Baðherbergi
3
Svefnherbergi
5
Byggingaár
2019
Brunabótamat
0
Fasteignamat
72.150.000
Sjá allar myndir stórar Teikningar Senda á vin

Lýsing


***EIGNIN ER SELD ***

LANDMARK fasteignamiðlun kynnir:
Nýtt sérbýli á einstökum útsýnisstað við Urriðakotsvatn.  Útsýni til suðurs, vesturs og norðurs.  Húsið er endaraðhús, alls 341,5 fm, þar af um 119 fm aukaíbúð á jarðhæð.  4-5 svefnherbergi í aðalíbúð og 2 baðherbergi.  Húsið er steinsteypt, byggt úr forsteyptum einingum, einangrað utan við burðarvegg og klætt með álklæðningu og harðvið.  Öll einangrun utan við burðarvegg.

*** Að utan verður húsið fullfrágengið, lóð grófjöfnuð og aðkoma og bílaplan með frágengnu yfirborðsefni.  Að innan skilast húsið á byggingastigi 5. tilbúið til innréttinga (sjá nánar skilalýsingu) ***

Skipting eignar: Jarðhæð (aukaíbúð) 118,9 fm, 1. hæð: 106,2 fm og 2. hæð: 90,2, Bílskúr: 26,2 fm.  Samtals 341,5 fm.

Miðhæð:  Aðalinngangur hússins.  Þrjú svefnherbergi og sjónvarpsherbergi en þaðan er útgengt á svalir.  Baðherbergi er á hæðinni og geymsla og þvottahús.

Efri hæð: Stofa og borðstofa eru á efri hæð ásamt eldhúsi.  Stórar svalir út frá stofu, sunnan meginn og norðanmegin.  Baðherbergi er á hæðinni og rúmgott svefnherbergi.  

Jarðhæð (aukaíbúð): Möguleiki á séríbúð en tvö rúmgóð svefnherbergi og stór stofa með útgengi út í garð.  Baðherbergi er á hæðinni ásamt geymslu og þvottahúsi.  

Upplýsingar veitir Sigurður Samúelsson Lgf í síma 896-2312 eða ss@landmark.is
--------------------------------------------------------------
Almenn lýsing.
 
Húsið er tveggja, til þriggja, hæða raðhús. Guðrún Fanney Sigurðardóttir, FAÍ, er arkitekt hússins og aðalhönnuður. Samkvæmt skipulagsskilmálum svæðisins, þá tekur hönnun húsa mið af og er til samræmis við hönnun húsa að Bæjargötu 11-19.
 
Húsið er steinsteypt, byggt úr forsteyptum einingum, einangrað utan við burðarvegg og klætt með álklæðningu og harðvið.  Öll einangrun er utan við burðarvegg.
 
Að utan verður húsið fullfrágengið, lóð séreignar grófjöfnuð, sameiginleg lóð, það er; aðkoma og bílaplan, með frágengnu yfirborðsefni. 
 
Húsið verður afhent á byggingastigi 5, tilbúið til innréttinga
 
Ytri frágangur.
 
Grunnur og plata.
Sökklar eru járnbentir steinsteyptir og einangraðir að utanverðu. Á efri hæðum er gert ráð fyrir að gólfhiti verði lagður í anhydrit gólfílögn. Á neðri/neðstu hæð er gólfhiti steyptur í plötu fyrir afhendingu. 
 
Útveggir og burðarveggir.
Allir veggir eru forsteyptir úr einingum frá Loftorku. Útveggir eru einangraðir að utanverðu og klæddir með áli/harðvið, í samræmi við hönnun arkitekts.  Innveggir eru forsteyptir og nokkrir léttir gipsveggir.   
Þak, Þakkantur og svalir
Þak er hallandi að hluta og er þakhalli 15 gráður. Slétt þak verður lagt asfaltpappa og einangrað með 200 mm útieinangrun og síðan hörpuð möl ofan á.
 
Hallandi þak er borðaklætt sperruþak með þakull klætt þakpappa og aluzink.
Þakkantur frágenginn samkvæmt teikningu hönnuðar.  Fallvörn á svölum er úr hertu öryggisgleri, svalagólf verður lagt asfalt-pappa með viðarborðum sem yfirborðsfrágangi.
 
Gluggar og hurðir.
Gluggar og hurðir eru ál/tré frá Rationel í Danmörku, innflytjandi er Húsasmiðjan.  Opnanleg gluggafög eru úr timbri með loftræsti álklæðningu.  Opnanleg fög eru með brautarlömum og tveggja punkta læsingum.
 
Gler.
Gler er tvöfalt flotgler og öryggisgler þar sem það á við, skv. byggingareglugerð, t.d. í hurðum og í gólfsíðum gluggum.
 
 Frágangur á lóð.
Veggir/stoðveggir innan lóðar eru steyptir.  Bílastæði eru hellulögð fyrir framan bílskúr og innkeyrsla og plan er malbikað. Snjóbræðsla er undir innkeyrslu og bílaplani. Ruslageymsla er úr forsteyptri einingu.
  
Innri frágangur.
 
 Frágangur skilveggja:
  • Steyptir veggir eru sandspartlaðir og pússaðir
  • Gifsveggir eru hljóðeinangraðir, klæddir og tilbúnir til spörtlunar.
Frágangur gólfa:
  • Gólf eru frágengin undir endanlegt slitlag.
Frágangur lofta:
  • Steyptar loftaplötur eru sandspartlaðar.
  • Timburloft að þaki eru með frágengnu rakavarnarlagi, pípum fyrir raf- og boðlagnir og raflagnagrind.
Frágangur lagna innanhús:
  • Fráveitulagnir innanhúss eru fullgerðar og frágengnar frá niðurföllum og þrifatækjum en þar eru leiðsluendar vera með lokum.
  • Neysluvatnslagnir eru tengdar við stofninntak, fullgerðar og frágengnar að tækjum.
  • Hitakerfi og loftræsikerfi ert fullgerð.
Frágangur raf- og boðlagna og rafbúnaðar:
  • Heimtaug rafmagns eru tengd og frágengin.
  • Pípur fyrir raf- og boðlagnir milli taflna og tengidósa eru fullgerðar.
  • Aðal- og greinitöflur eru fullgerðar m.t.t. vinnuljósa og uppsetts rafbúnaðar.
  • Vinnuljós skulu tengd og frágengið.
  • Rafbúnaður vegna vatnshitunar og loftræsikerfis eru fullgerður, frádregnum hitastillum.
Stigar innanhús:
  • Bráðabirgða handrið verður sett upp.
 Skipulagsgjald.
Kaupandi greiðir skipulagsgjald af eigninni, þegar það verður lagt á.
 




Senda fyrirspurn vegna

Dýjagata 2

CAPTCHA code


Sigurður Samúelsson
Löggiltur fasteignasali og eigandi -