Ljárskógar 24, 109 Reykjavík
154.900.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús á tveimur hæðum
8 herb.
255 m2
154.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1978
Brunabótamat
104.450.000
Fasteignamat
95.750.000
Opið hús: 19. maí 2022 kl. 17:00 til 17:30.

Vinsamlegast boðið komu gegnum [email protected]

LANDMARK fasteignamiðlun og Þórey Ólafsdóttir löggiltur fasteignasali, félagsmaður í Félagi fasteignasala kynna í einkasölu vandað og vel byggt fjölskylduhús í Ljárskógum 24 í Reykjavík. Húsið er á tveimur hæðum með einkar fallegum arni, garðskála og tvöföldum bílskúr, sex svefnherbergi og þrjú baðherbergi. Með auðveldum hætti má útbúa aukaíbúð á jarðhæð.
 
Birt stærð eignar er 255,1 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands en þar af er íbúðarhluti 215,3 og bílskúr 39,8 fm. Eignin er þó töluvert stærri en skráðir fermetrar segja til um en þá er útgrafið rými sem tengist íbúðarhluta jarðhæðar (ca 50 fm), geymsla undir bílskúr með skertri lofthæð (ca 40 fm) og blómaskáli á teikningu, garðskáli  (ca 26 fm) ekki inni í skráðum fermetrum hjá FMR. Nýtanlegir fermetrar eru því um 370 fm í það heila.
 
Nánari lýsing, efri hæð (133,6 fm)
Forstofa
með fataskáp, flísar á gólfi.
Gestasnyrting, flísalögð með upphengdu salerni og innréttingu.
Forstofuherbergi, parket á gólfi.
Hol, bjart og rúmgott með fallegum hringlanga stiga niður á jarðhæð, parket á gólfi.
Eldhús og borðstofa með nýlegri innréttingu, eldhúseyju og vönduðum tækjum, blágrýti í sólbekk og flísar á gólfi með gólfhita.
Stofa, björt og rúmgóð, hlaðinn arinn með blágrýti, blágrýti í sólbekk, parket á gólfi og útgengt á hellulagða verönd.
Hjónaherbergi með fataherbergi, parket á gólfi.
Baðherbergi innaf hjónaherbergi, flísalagt með upphengdu salerni, vask, baðkari og sturtu.
Blómaskáli, garðskáli (ca 26 fm, ekki inni í skráðum fermetrum hjá FMR)
 
Nánari lýsing, neðri hæð (81,7 + ca 50 fm útgrafið rými)
Sjónvarpshol, parket á gólfi.
Barnaherbergi I með fataherbergi, parket á gólfi (x fm og ekki inni í skráðum fm hjá FMR)
Barnaherbergi II, parket á gólfi,
Barnaherbergi III, parket á gólfi.
Barnaherberi IV, parket á gólfi.
Baðherbergi
, flísalagt með upphengdu salerni, innréttingu og walkin sturtu.
Þvottahús, flísalagt með innréttingu, útgengt á lóð.
 
Bílskúr, tvöfaldur með rafdrifinni hurðaopnun, epoxy á gólfi (39,8 fm), geymsla undir bílskúr með skertri lofthæð (ca 39,8 fm)
 
Húsið er í góðu standi og hefur fengið gott og reglulegt viðhald en skipta mætti um járn á þaki á næstu árum. Bílaplan hellulagt með hitalögn og garður gróinn og skjólsæll með hellulagðri verönd. Að auki eru bílstæði á móti húsinu sem fylgja.

Frekari upplýsingar veitir Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 663 2300 eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.