Mosgerði 1, 108 Reykjavík (Austurbær)
170.000.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús með aukaíbúð
9 herb.
238 m2
170.000.000
Stofur
3
Svefnherbergi
6
Baðherbergi
4
Inngangur
Sér
Byggingaár
1957
Brunabótamat
91.450.000
Fasteignamat
122.200.000

LANDMARK kynnir í einkasölu:  Reisulegt og smekklegt 238,9 fm einbýlishús með aukaíbúð í kjallara ásamt íbúð í bílskúr á vinsælum stað í Smáíbúðahverfinu í Reykjavík. Húsið stendur á hornlóð með fallegum garði í kring, í göngufæri við Breiðagerðisskóla og leikskólann Jörfa.  Stutt er í alla aðra helstu þjónustu í næsta nágrenni. Skemmtileg lóð með fallegum gróðri og garðhúsi.  Umhverfi hússins allt hið snyrtilegasta.  Hús með góðar leigutekjur og ýmsa nýtingarmöguleika.  Snjóbræðsla er í bílaplani.  Gegnheilt parket er á gólfum fyrir utan kjallara og votrými.

Nýlegar endurbætur: Allir ofnar yfirfarnir og skipt um hitastilla á þessu ári ásamt því að þakkantur var málaður og efni skipt út eftir þörfum.  Gluggar í kvistum voru endurnýjaðir austan meginn í húsinu núna í sumar.  Aðrir gluggar yfirfarnir og málaðir.  

Smelltu hér fyrir söluyfirlit


Aðalhæð:
Forstofa/hol með fataskáp og náttúruflísum á gólfi.  
Stofa og borðstofa eru í björtu og fallegu rými með arni.  Útgengt er út í garð úr borðstofu.
Eldhús er rúmgott með góðri innréttingu, bakaraofni í vinnuhæð (pláss fyrir annan), span helluborði, tengi fyrir uppþvottavél og flísum á borðum. Eldhús og borðstofa liggja saman.
Svefnherbergi er á hæðinni með góðum fataskápum.
Baðherbergi er rúmgott með góðu skápaplássi, speglaskápum, "walk in" sturtu, upphengdu salerni og tveimur opnanlegum gluggum. Búið að breyta og stækka baðherbergi frá upprunalegum teikningum.

Efri hæð:
Gengið er upp á efri hæð úr forstofu / holi 
Sjónvarpshol er bjart og fallegt og möguleiki á að skipta því upp í herbergi.
Tvö svefnherbergi eru á hæðinni, bæði mjög rúmgóð.
Baðherbergi er flísalagt með upphengdu salerni og opnanlegum glugga. Hiti er í gólfi.

Rishæðin býður upp á nokkra möguleika varðandi herbergjaskipan.  Hægt að fjölga herbergjum á tiltölulega einfaldan hátt.

Kjallari:
Innangengt í kjallara af gangi á aðalhæð.
Þvottahús sem er mjög rúmgott með flísum á gólfi, innréttingu og vaski
Sturtuherbergi flísalagt í hólf og gólf.
Köld geymsla og búr með flísum á gólfi.

Hægt er að hafa innangengt í kjallaraíbúðarrými, sem býður upp á möguleikann á annari nýtingu hússins en er í dag.

Kjallaraíbúð er með sérinngangi og telur tvö svefnherbergi, stofu og eldhús í opnu rými og baðherbergi:
Forstofa/gangur með ágætis skápaplássi.
Stofa og eldhús í opnu rými með nettri innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél og span helluborði.  Plastparket á gólfi.
Tvö svefnherbergi með plastparketi á gólfum.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með tengi fyrir þvottavél.  Hitaveitugrind hússins er á bak við rimlavegg þar.

Bílskúr:
Búið er að útbúa rúmgóða stúdíóíbúð í bílskúr.
Forstofa með fatahengi
Baðherbergi með sturtu og upphengdu salerni.
Eldhús með keramik helluborði og tengi fyrir þvottavél.
Stofa / svefnrými eru nokkuð rúmgott með svefnlofti.

Góð geymsla er fremst í bílskúr með mikilli lofthæð.

Garðurinn er afar fallegur, hellulagður að stórum hluta með fallegum gróðri og garðhúsi með rafmagnskyndingu.  Teikningar eru til af 22 fm sólskála í garðinum.
________________

Upplýsingar veita:
Sigurður Samúelsson Lgf í síma 896-2312 eða [email protected]
Freyja Rúnarsdóttir Lgf í síma 694-4112 eða [email protected]
-------------------------------------------------------------


 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 79.000 m/vsk. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Panta FRÍTT söluverðmat

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.