Kuggavogur 26, 104 Reykjavík (Vogar)
75.900.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með lyftu
3 herb.
86 m2
75.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
2023
Brunabótamat
64.400.000
Fasteignamat
73.100.000

LANDMARK FASTEIGNAMIÐLUN 512-4900 KYNNIR:
** NÝTT Á SKRÁ **
** NÝ ÍBÚÐ AÐ KUGGAVOGI 26 MEÐ STÆÐI Í BÍLGEYMSLU **
** ÍBÚÐ ER LAUS TIL AFHENDINGAR VIÐ KAUPSAMNING **

Um er að ræða fallega og vel skipulagða þriggja herbergja 86.8 fm íbúð á 4.hæð með aukinni lofthæð og vestur-svölum og sér stæði í lokaðri bílgeymslu með hleðslustöð fyrir rafbíla.
Kuggavogur 26 er nýtt og virkilega vandað fimm hæða lyftufjölbýli í Vogabyggð í Reykjavík þar sem stutt er í alla þjónustu, útivistarsvæði og stofnbrautir.

Íbúðin er fullfrágengin að innan með vönduðum innréttingum frá HTH, harðparket á gólfum en baðherbergi er flísalagt.
Öll tæki í eldhúsi eru frá AEG og Grohe blöndunartæki í eldhúsi og á baðherbergi.

Sýnum samdægurs bókaðu skoðunartíma:

Þórarinn Thorarensen lögg.fasteignasali s. 770-0309 eða [email protected]
Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s. 690-0820 eða [email protected]
Freyja Rúnarsdóttir lögg.fasteignasali s. 694-4112 eða [email protected]

Íbúð skiptist í:
Forstofu, hol/gang, stofu/borðstofu, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi með þvottavélaaðstöðu, sérgeymslu í kjallara og sérmerkt stæði í lokaðri bílsgeymslu.
Sameiginleg hjóla/vagnageymsla í kjallara.


Nánari lýsing eignar:
Forstofa með innbyggðum fataskápum.
Stofa/borðstofa og eldhús er opið og bjart rými, stórir gluggar og mikil lofthæð, útgengt úr stofu út á 46,6 fm svalir/verönd til suð-vesturs.
Eldhús er með vönduðum innréttingum frá HTH, efri og neðri skápar, innbyggður ísskápur AEG og uppþvottavél AEG í innréttingu sem að fylgir með íbúð, eldunareyja með góðu geymsluplássi, span helluborð og er skemmtilegur gufugleypir ofan við eyju, KVARS-steinplötur á borðum í eldhúsi.
Herbergjagangur og þaðan innaf eru tvö svefnherbergi bæði með góðum fataskápum og baðherbergi.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og á tveimur veggjum, vaskur og borðplata er heil sambyggð eining, spegill með baklýsingu ofan við vask, Walk-in sturtuklefi með glerskilrúmi, vegghengt salerni, handklæðaofn, innrétting fyrir þvottavél og þurrkara á baðherbergi.
Sérgeymsla í sameign ásamt sameiginlegri hjóla/vagnageymslu.
Sér stæði í lokaðri bílageymslu í kjallara merkt 01.B15.
Birt stærð séreignar er 86.8 fm sem skiptist í íbúðarrými 80.7 fm og sérgeymslu 6.1 fm.
 

Kuggavogur 26 er nýtt og glæsilegt fjölbýli með lyftu og lokuðum bílakjallara, staðsteypt, einangrað að utan og klætt með báruáli og/eða sléttu áli. Gluggar og útihurð eru úr ál/tré.
Um er að ræða 16 íbúðir, 2ja og 3ja herbergja,  vel skipulagðar sem eru 75 - 108 fm að stærð.
Sérgeymsla fylgir öllum íbúðum ásamt sér stæði í bílgeymslu og er búið að setja upp rafhleðslustöð við hvert stæði.
Stofnhús ehf. er framkvæmdaraðili hússins sem vandar til verka og sérhæfir sig í byggingu íbúðarhúsnæðis.


Skoðaðu heimasíðu um íbúðir HÉR.

Upplýsingar um íbúðir og bókun á skoðunartíma veita:
Þórarinn Thorarensen lögg.fasteignasali s. 770-0309 eða [email protected]
Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s. 690-0820 eða [email protected]
Freyja Rúnarsdóttir lögg.fasteignasali s. 694-4112 eða [email protected]

Kaupandi greiðir 0,3% skipulagsgjald af brunabótamati.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 79.000 m/vsk. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Panta FRÍTT söluverðmat

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.