Bæjargil 76, 210 Garðabær
155.000.000 Kr.
Einbýli/ Raðhús á tveimur hæðum
5 herb.
224 m2
155.000.000
Stofur
3
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1989
Brunabótamat
99.280.000
Fasteignamat
141.350.000

LANDMARK FASTEIGNAMIÐLUN OG SVEINN EYLAND LGF. S. 6900 820 KYNNA:
Um er að ræða verulega vandað og vel skipulagt 224.6 fm endaraðhús á tveim hæðum á þessum vinsæla stað í Bæjargili í Garðabæ.
Íbúðarrými er 192.6 fm auk ca. 10 fm einangraðri útigeymslu framan við húseign og 32 fm bílskúr í lengju við hlið húseignar, búið er að útbúa gott geymsluloft í bílskúr.
Húseign er öll hin vandaðasta og falleg og vel hirt lóðin í kringum hús, suður-garður með verönd.

Þak á raðhúsalengjunni var allt endurnýjað s.l. sumar og var þá settur nýr loftunardúkur nýtt þakjárn og þakrennur.
Vönduð eign sem er staðsett á mjög fjölskylduvænum stað og er gott leiksvæði framan við húseign fyrir börn.
Stutt í skóla, leikskóla, íþróttarhús alla þjónustu og stofnbrautir.


Upplýsingar um eign og bókun á skoðunartíma:
Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s. 6900 820 eða [email protected]

FÁÐU SENT SÖLUYFIRLIT YFIR EIGN STRAX HÉR.

Eignin skiptist í:
Á neðri hæð er komið inn í forstofu, hol þaðan sem að gengið er í önnur rými neðri hæðar, og stigi þaðan uppá efri hæð. Borðstofa, stofa, sólstofa eru eitt opið rými, eldhús, gestabaðherbergi og geymsla undir stiga.
Gengið er upp steyptan stiga upp á efri hæð og þar er komið í opið og bjart fjölskyldu/sjónvarpsrými, þrjú góð svefnherbergi, aðalbaðherbergi og þvottaherbergi er á efri hæð. Geymsluloft er yfir hluta efri hæðar.
Rúmgóður bílskúr er í lengju við hlið húseignar og er búið að útbúa milliloft í bílskúr.
Góður ca. 10 fm einangraður geymsluskúr er framan við húseign.


Nánari lýsing á eign:
Komið er inní aflokaða forstofu, með flísum og gólfhita og þaðan er komið í opið hol.
Hol þaðan sem að gengið er í önnur rými neðri hæðar og upp stiga á efri hæð, ágætis innbyggður fataskápur í holi auk geymslu undir stiga.
Tvö þrep eru niður í stofurými og þar mynda stofa, borðstofa og sólstofa eitt opið bjart heildarrými með gluggum á tvo vegu. Gegnheilt parket á gólfum og flísar með gólfhita í sólstofu.
Útgengt er úr sólstofu út í suður-garð þar sem að er verönd að hluta annars er gróinn garður til suðurs og meðfram húseign til austurs.
Eldhús er mjög rúmgott og er afstúkað frá stofu, nýleg ljós eldhúsinnrétting frá PARKA, mjög gott skápapláss í innréttingu með efri og neðri skápum, gert er ráð fyrir innbyggðri uppþvottavél og einföldum ísskáp í innréttingu, KVARS-steinn í borðplötum í eldhúsi, borðkrókur, vönduð tæki með tveimur ofnum í innréttingu.
Gestabaðherbergi er rúmgott með ágætis innréttingu í kringum vask, flísar á gólfi. Geymsla er innaf holi á neðri hæð.
Gengið er upp steyptan stiga á efri hæð sem að er parketlagður, bjartur og skemmtilegur gluggi í stigarými.
Þegar komið er uppá efri hæð er komið í opið og bjart rými sem að er með mikilli lofthæð og er nýtt í dag sem fjölskyldu/sjónvarpsrými, auðvelt að setja upp aflokað herbergi í þessu rými.
Hjónaherbergi er rúmgott og með mikilli lofthæð góðir fataskápar í hjónaherbergi. Tvö rúmgóð svefnherbergi eru á hæðinni til viðbótar.
Aðalbaðherbergi er nokkuð rúmgott með flísum á gólfi og veggjum, baðkar og sturtuklefi á baðherbergi, ágætis innrétting með skápum í kringum baðvask með skápum, handklæðaofn á vegg. Gólfhiti er á baðherbergi.
Þvottaherbergi á efri hæð er nokkuð rúmgott með borðplötu og skolvask og rými fyrir þvottavél og þurrkara. Úr þvottaherbergi er fellistigi uppá geymsluloft sem er yfir efri hæð að hluta.
Framan við húseign er nokkuð góður einangraður geymsluskúr sem að er ca. 10 fm, rafmagn er í geymsluskúr.
Bílskúr er í lengju við hlið húseignar, rafdrifin bílskúrshurð á bílskúr og er búið að setja upp milliloft í bílskúr sem að er nokkuð rúmgott.
Gólfefni: Parket og flísar á gólfum eignar.
Frábær staðsetning þaðan sem að stutt er í alla þjónustu, skóla, leikskóla, íþróttar og útivistarsvæði, stofnbrautir.

-Vegna mikillar sölu undanfarið þá vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og ég kem og met eignina þína þér að kostnaðarlausu.
-Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s: 6900.820 eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 79.000 m/vsk. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Panta FRÍTT söluverðmat

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.